Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości polega na oszacowaniu wartości rynkowej danej nieruchomości.
Każda wycena różni się od siebie, nie ma dwóch takich samych. Zadaniem rzeczoznawcy jest poznanie indywidualnych cech nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego. Przy sporządzaniu wyceny konieczne jest zorientowanie w rzeczywistych cenach rynkowych. Informacje na temat cen rzeczoznawca może znaleźć w aktach notarialnych.
Niestety nie we wszystkich aktach notarialnych ceny transakcyjne są cenami realnymi, dlatego też wymagana jest od osoby sporządzającej operat pewna intuicja oraz doświadczenie.
Rzeczoznawca w ramach istniejącego prawa ma obowiązek oceniać wiarygodność aktów, odróżniać i odrzucać te, których cena nie jest ceną realną i nie posiadają charakteru rynkowego. Ponadto osoba sporządzająca operat powinna orientować się w trendach rynkowych, powinna posiadać wiedzę na temat popyty i podaży na rynku nieruchomościami oraz analizować sytuację.
Zanim rzeczoznawca przystąpi do sporządzania operatu szacunkowego, istotnym zabiegiem jest sprawdzenie stanu prawnego danej nieruchomości. Rzeczoznawca odwołuje się wtedy do Ksiąg Wieczystych dostępnych w Sądzie. Każda księga wieczysta składa się z 4 rozdziałów. Dla rzeczoznawcy istotnymi rozdziałami jest rozdział trzeci i czwarty. W nich, bowiem zawarte są informacje na temat obciążeń, ciężarów, ograniczeń oraz hipoteki.
Zadaniem rzeczoznawcy tworzącego operat szacunkowy jest racjonalne i zgodne z prawem przetworzenie zebranych informacji oraz danych rynkowych dotyczących nieruchomości w przeliczeniu na złotówki.
Osoba wyceniająca zobowiązana jest do sporządzania wyceny w myśl przepisów prawa oraz zgodnie ze standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, których zadaniem jest ujednolicenie praktyki zawodowej oraz unifikacja reguł postępowania.