Umowa najmu
Jak wynająć mieszkanie?
Wynajem mieszkania uregulowany jest w kodeksie cywilnym w art. 659 - 692 oraz w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego.
Możliwe jest zawarcie umowy na czas określony, lub nieokreślony. W przypadku zawarcie umowy na czas określony, po upływanie ustalonego okresu umowa przestaje obowiązywać bez wcześniejszego wymówienia.
Teoretycznie rzecz biorąc umową możemy również nazwać porozumienie, umowę ustną. Jednak w razie ewentualnych sporów, bezpieczniej jest sporządzić umowę w formie pisemnej.
Dobrze sporządzona umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać:
- datę i miejsce sporządzenia umowy
- określenie stron,
- W przypadku osoby fizycznej należy podać podstawowe dane takie jak imię, nazwisko, datę i miejsce urodzenia, pesel
- W przypadku osoby prowadzącej działalność gospodarczą-potrzebny jest aktualny wypis z ewidencji, numer, pod którym podmiot figuruje w ewidencji, jego nazwa oraz przedmiot prowadzonej działalności.
- Spółka jawna lub spółka z ograniczona odpowiedzialnością - należy podać aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego.
- określenie przedmiotu najmu
- określenie czasu, na który wynajmujemy dany lokal (w przypadku podpisania umowy na czas określony)
- prawa oraz obowiązki najemcy oraz wynajmującego
- sposób płatności
- wskazanie na sposób rozwiązania umowy
- zawarcie klauzuli odwołującej się do zastosowania odpowiednich przepisów Kodeksu Cywilnego w sprawach nieuregulowanych umową
- wskazanie, że umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach
- oraz własnoręczne podpisy obu stron